พาทิโอ วิภาวดี-สรงประภา The Visionary of Living

พาทิโอ วิภาวดี-สรงประภา
 

 

ก่อนอื่น ต้องขอขอบคุณ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน ที่ให้เกียรติทางทีมงานเว็บ ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ ได้ทำรีวิวนี้นะคะ

 
วันนี้เราจะพามาชมบ้านย่านวิภาวดี ดอนเมือง สรงประภา ที่อยู่ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก เข้าเมืองง่าย และยังมี ชุมชน ตลาด ร้านอาหาร อยู่รอบๆโครงการ เสาร์อาทิตย์จะหาอะไรกิน ก็ไม่ต้องออกไปไหนเลย เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์มากๆ
 
 
 
ทำเลอยู่อาศัยที่ดีต้องมีเส้นทางที่ไม่สลับซับซ้อน ให้นึกถึงเวลาบอกเส้นทางคนที่จะมาเยี่ยมเยือน ถ้าตัวเจ้าของบ้านเองต้องรู้สึกเหนื่อยใจในการอธิบายก็ไม่ต้องไปนึกถึงคนที่จะมาแล้วล่ะ  สำหรับคุณผู้หญิงก็ไม่ต้องกังวลใจเวลาที่ต้องเรียกแท็กซี่มาส่งเพราะบ้านหาง่ายใกล้ชุมชน ห่างจากถนนใหญ่เข้าซอยมาเพียง 150 เมตร
พาทิโอเป็นโครงการที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นถนนสรงประภา ถนนวิภาวดีและถนนแจ้งวัฒนะ เชื่อมต่อทุกการเดินทางด้วย 2 ทางด่วนคือ ดอนเมือง โทลล์เวลย์ และทางด่วนขั้นที่ 2 บางโคล่-แจ้งวัฒนะ (จุดขึ้นลง ศรีสมาน) และก็ยังใกล้กับรถไฟฟ้าอีก 2 สายคือ สายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งกำลังก่อร่างสร้างกันอยู่ในทุกวันนี้ แต่ที่ชอบมากที่สุดสำหรับโลเคชั่นนี้คือใกล้สนามบินดอนเมืองมากๆ สำหรับคนที่ต้องเดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยๆคงจะถูกอกถูกใจกันยกใหญ่ เพราะห่างดอนเมืองแค่ 10 นาที

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็มีรถบริการให้เลือกกันเยอะเลยค่ะ

 


 
วันนี้เราจะพาไปชมโครงการโดยเริ่มจากใช้ เส้นทางถนนโลคัลโรดเรียบทางรถไฟ ขนานไปกับถนนวิภาวดีรังสิตขาออก มุ่งหน้าสู่วัดดอนเมือง เชื่อว่าคุณคงหาวัดดอนเมืองได้ไม่ยาก หากมาจากถนนแจ้งวัฒนะมุ่งหน้าไอที สแควร์ เลี้ยวซ้ายเข้าโลคัลโรด ผ่านสำนักงานเขตดอนเมือง ผ่านโรงแรมอมารี ดอนเมือง (เส้นนี้มีอีกชื่อว่าเชิดวุฒากาศ) จนมาสุดวัดดอนเมือง ด้านบนจะเห็นป้ายให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภาก็เตรียมตัวเลี้ยวซ้าย
 




จากแยกนี้ขับต่อไปอีกประมาณ  1 กิโลเมตรกว่าๆ ผ่านแยกไฟแดง 2 แยก ประมาณซอยสรงประภา 5 และ 7 จะผ่านทั้งโรงเรียนสีกันและโรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง (เส้นนี้สามารถมุ่งหน้าสู่ศรีสมานไปยังย่านปากเกร็ด ติวานนท์ และออกไปสู่ย่านบางบัวทองได้อย่างสะดวก )




เมื่อมาถึงซอยสรงประภา 9 ก็เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาอุทิศ สังเกตง่ายๆปากซอยเป็นสำนักงานขาย Happy Condo (สามารถใช้เส้นนี้เป็นเส้นทางลัดเพื่ออกสู่แจ้งวัฒนะได้อีกด้วย)
 
 

เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร ซ้ายมือมี Lotus Express เตรียมชะลอรถได้เลย ติดโครงการจะมีร้านอาหารอีสาน แซ่บเด้อ หากมองเห็นครกยักษ์ นั่นแหละแสดงว่าถึงโครงการแล้ว ร้านติดทางเข้าหมู่บ้านแบบนี้ดีจริงๆ ฝากท้องเวลาหิวได้เป็นอย่างดี สำหรับคนคอส้มตำต้องยิ้มแก้มปริ เพราะไม่ต้องไปหาจานอร่อยที่ไหนออกมาปากทางเข้าหมู่บ้านก็ได้อิ่มอร่อยกันเลยทีเดียว ไปชิมมาแล้วด้วยซิคะ แซ่บอยู่คะ! คุณ




 
ตลอดเส้นทางที่ขับมา จะเห็นร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด Community Mall เรียกว่าอุดมสมบูรณ์กันเลยจริงๆค่ะย่านนี้
 
ขอต้อนรับเข้าสู่โครงการ PATIO
 
 
ทางเข้าหมู่บ้านอลังการงานสร้างอยู่นะคะ ให้ความรู้สึกโอ่อ่าเหมือนกำลังเดินทางเข้าสู่โครงการบ้านเดี่ยวราคาสัก7-8 ล้าน ทั้งๆที่เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นที่สตาร์ทราคาตั้งแต่ 3.59 ล้านเท่านั้น  เรียกว่าอยู่ได้อย่างสวยงามและภาคภูมิ เพราะภาพลักษณ์ที่ พาทิโอ มอบให้กับลูกบ้านนั้นดูคุ้มค่าเกินราคา ตามแนวคิดของโครงการ The Visionary Living ชีวิตพร้อม เพื่อวันข้างหน้า มีจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 183 ยูนิต ในขนาดที่ดินกว่า 18 ไร่ แค่นี้ก็น่าจะได้ใจไปแบบเต็มๆ หากเทียบกับโครงการคู่แข่งที่อยู่ในระแวกเดียวกัน

เมื่อผ่านทางเข้าไปแล้วขวามือเป็น คลับ เฮ้าส์ ซึ่งกำลังดำเนินการก่อสร้างเป็นรูปเป็นร่างให้เห็นถึงความงามในสไตล์โมเดิร์น ส่วนนี้ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ Infinity Adge ระบบเกลือ และฟิตเนสสำหรับออกกำลังกาย



เห็นหน้าตาของคลับ เฮ้าส์ ก็รู้สึกได้ถึงความมีสง่าราศีมั้ยล่ะคะ เค้าคงคอนเซ็ปต์ ชีวิตพร้อม เพื่อวันข้างหน้า ไว้ได้อย่างเหนียวแน่นเชียวล่ะ เปรียบเป็นผู้หญิงก็ต้องเรียกว่าหน้าตาดี ทรงสวย และรายเสน่ห์มากๆ เพราะคลับ เฮ้าส์ ถือเป็นหน้าเป็นตาของโครงการและผู้อยู่อาศัย เห็นอย่างนี้ก็อยากจะชวนเพื่อนๆมาบ้านบ่อยๆเลยค่ะ


ส่วนสาธารณูปโภคอื่นๆคือ สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น และ Jogging Track ซึ่งจะอยู่ด้านในโครงการบริเวณด้านหน้าของโซนแรกที่กำลังเปิดขาย



พื้นที่สวนสาธารณะหรือปอดสีเขียวของพาทีโอมีพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 2 ไร่ นับว่าใหญ่พอสมควร รูปแบบการดีไซน์ก็เน้นความเรียบง่าย ใช้เส้นสายกราฟฟิกมาออกแบบให้ช่วงพื้นดูมีลูกเล่น ให้ความเขียว สดชื่น ที่ไม่ดูรกตา มีลู่วิ่งสำหรับคนรักสุขภาพ มีสนามเด็กเล่นสำหรับหนูๆ มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ CCTV 


แอบกระซิบดังๆว่าโซนที่น่าอยู่ที่สุดก็คือโซนแรกนี่แหละ เพราะคุณจะได้เป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวมากที่สุด และใกล้กับคลับ เฮ้าส์ คิดดูว่าจะดีแค่ไหน กระซิบอีกครั้งว่าโซนแรกกำหนดการจะแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคมนี้ หากใครรีบในการหาบ้านใหม่ก็อย่ารอช้าเพราะมีจำนวนจำกัดจริงๆ


 
 


สภาพแวดล้อมรอบโครงการดูแล้วก็ปลอดโปร่งดี ไม่มีตึกสูงหรือรายล้อมไปด้วยสิ่งที่ไม่น่ามอง  ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย ทำให้ก็โล่งอกได้ว่าจะไม่มีสิ่งรบกวนใจเมื่อได้เข้าอยู่  ถนนเมนก็กว้างขวางสมบูรณ์ดี เราเลยคลับเฮ้าส์มาเพียงไม่กี่เมตรทางโครงการได้สร้างสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างไว้รองรับการขาย เห็นตัวบ้านแล้วก็ต้องบอกว่าผ่าน คุณได้ไปต่อ ด้วยดีไซน์สไตล์โมเดิร์นที่มองก็รู้ได้ทันทีว่ากลุ่มเป้าหมายของพาทีโอน่าจะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ไม่ได้มองหาแค่ที่อยู่อาศัย แต่กำลังมองหาสัญลักษณ์ของการอยู่อาศัยเพื่อประสบการณ์แห่งชีวิต


รูปแบบบ้าน 2 แบบบ้าน 2 อารมณ์

1. แบบบ้าน Grande


เราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างแบบ Grande กันค่ะ ตามมาเลย


ความแกรนด์อลังการของแบบบ้านเริ่มต้นตั้งแต่หน้ากว้างของบ้านที่ได้ขนาด 5.65 เมตร เรียกว่าจอดรถคันใหญ่ๆ 2 คันสบายเลยค่ะ ขนาดที่ดินเริ่มที่ 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร ได้ 3 ห้องนอน 1 ห้องแฟมิลี่ 3 ห้องน้ำ เหมาะสำหรับครอบครัวขยายที่เริ่มมีจำนวนสมาชิกเพิ่มขึ้น พ่อ แม่ และลูกๆ อย่างน้อย 2 คน

 
 
เมื่อ เข้าสู่ภายในบ้านคือพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่โปร่ง สบาย ซึ่งบ้านตัวอย่างหลังนี้คือบ้านหลังมุมที่เพิ่มความพิเศษสุดคือเรื่องของ ช่องแสง ทำให้บ้านดูสว่าง น่าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นมุมนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ต่อเนื่องกันแต่สามารถแบ่งสัดส่วนได้อย่างลงตัว
 


และ ที่ชอบอีกอย่างคือสเปซห้องครัวที่มีการกั้นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อนอลูมิ เนียมสีดำ กันเรื่องกลิ่นและควัน แบบนี้ทำอาหารกันได้สบายๆเลยค่ะ
 


 

พื้นที่ ด้านหลังกว้างพอสมควร สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากผ้าเพียงแค่ต่อเติมหลังคาก็เป็นอันใช้การได้ ส่วนนี้มีพร้อมอุปกรณ์ปั๊มน้ำและถังกักเก็บน้ำที่โครงการเตรียมไว้ให้เรียบ ร้อย ตามไอเดียบ้านตัวอย่างเราสามารถจัดทำเป็นสวนแนวตั้งประดับกำแพงด้านหลังบ้าน ได้นะคะ ช่วยให้รู้สึกเย็นสบายสดชื่นทุกครั้งที่ต้องมาซักผ้าหรือตากผ้าเลยค่ะ



 


ชั้น 2 ของบ้านเตรียมพื้นที่ไว้ 3 ส่วนด้วยกัน แต่ที่ชอบมากเลยคือส่วนของ Family Area  พื้นที่สำหรับทำกิจกรรมของครอบครัว เหมาะที่จะดูทีวี พูดคุยกัน ก่อนที่จะเตรียมตัวจะแยกย้ายกันไปนอน ตรงนี้ไอเดียสำหรับบ้านราคาแบบนี้ถือว่าสุดยอดเลยค่ะ ส่วนนี้ยังสามารถดัดแปลงเป็นพื้นที่เอนกประสงค์ต่างๆได้อีกด้วย
 



ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แยกมุมอยู่ด้านซ้ายและขวา โดยมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง พื้นที่ของห้องนอนเล็กก็ไม่เล็กนะคะ การมีช่องแสงให้ทั้งสองห้อง ทำให้รู้สึกห้องกว้างขึ้นมากเลยค่ะ อยู่ได้สบายๆ 
 
 
สนใจอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม :: พาทิโอ วิภาวดี-สรงประภา
 
สนใจลงประกาศ และ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ

Life รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สดใหม่จาก AP

คอนโด-ไลฟ์-รัชดาภิเษก-LIFE-RATCHADAPISEK

Fact

Life Ratchadapisek ไลฟ์ รัชดาภิเษก
Asian Property ( AP )
เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ 2 งาน
Location 50 เมตรจากปากซอย รัชดาภิเษก14
โครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ตึกคู่ 2 ตึก สูง 35 และ 36 ชั้น
จำนวนห้องประมาณ 800 units จอดรถประมาณ 500 คัน
ห้องเนื้อที่ 31 – 38 – 45 – 55 – 65 ตารางเมตร
รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 1 Bedroom+1 Utility room / 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้น 83,500 บาท เพิ่มขึ้นตารางเมตรละ 1,000 บาท สำหรับชั้นที่สูงขึ้นไป 1 ชั้น

 

ที่ตั้งโครงการ

แผนที่-คอนโด-ไลฟ์-รัชดาภิเษก-LIFE-RATCHADAPISEK

แปลนห้อง

 

1b_31-31-2s

 

Life รัชดาภิเษก โครงการนี้ ทำเลดีครับ AP กล้าเล่นราคาด้วย หลายคนสะดุ้งนะครับ เจอราคานี้ ถ้าคิดแบบเดิมๆ จะกลัวว่าหาผู้เช่าลำบาก

แต่ผมกลับคิดอีกแบบนึงครับ เมื่อโครงการนี้เสร็จในปี 2557 หลายๆ อย่างที่รัชดาจะเปลี่ยนไปเยอะครับ Central ขึ้นแล้ว สวนลุมขึ้นแล้ว

คอนโดดีๆ ติดถนนรัชดาเลยแบบนี้ จะมีที่ให้ทำอีกสักกี่แปลงครับ ค่าแรงและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จะทำให้โครงการที่ขึ้นใหม่หลังจากนี้ แพงขึ้นไปอีก

แม้จะมีที่เก่า ถือเย็นๆ แต่ราคาต้นทุนอื่นๆสูงขึ้นแน่นอน ผมจึงกล้าฟันธงว่าโครงการ Life รัชดาภิเษกนี้ อนาคตราคานี้จะกลายเป็นราคาธรรมดาครับ

ส่วนราคาเช่าแน่นอนครับ ต้องปรับสูงขึ้นตาม ทำเลรัชดาต่อไปน่าจะเป็นทำเลโปรดของชาวต่างชาติฝั่งเอเชียครับ เพราะโรงเรียนกวดวิชารัชดามีเยอะเหลือเกิน

สถานบันเทิงเพียบ อยู่ไม่ไกลอโศก สุขุมวิทด้วย

ข้อที่ควรพิจารณาอย่างยิ่งคือทางเลือกที่ตัวเงินเท่ากัน ราคาขนาด 85,000 – 100,000 ต่อตารางเมตร

สามารถซื้อคอนโดดีๆในย่านนี้ที่เป็นมือสองอย่าง Rythm รัชดา สุดยอดทำเลติดรถไฟใต้ดินเลย คุณภาพก็ดีกว่า หรือ เดอะรูม รัชดา ลาดพร้าวรีสอร์ทคอนโดของ Land&House ได้เลย

แต่ต้องหาซื้อมือสองเอา กับอีกประเด็นผมว่าการออกแบบรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ของห้องยังไม่ละเอียดพอสมกับราคา

รวมถึง spec แอร์ และสุขภัณฑ์ที่ให้ บอกตามตรงมันไม่ใช่ครับสำหรับคอนโดเกรดนี้ราคาที่ขายอยู่นี้นะครับ

ถ้ามีการปรับแก้ตรงจุดนี้ ผมว่า Life รัชดาภิเษก จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยของคุณอีกแห่งหนึ่งครับ

 

สนใจ หาห้องในคอนโด นี้ Life รัชดาภิเษก

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ
พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า
คอนโด ลาดพร้าว
คอนโด รัชดา
คอนโด สุขุมวิท
ไอดีโอ คิว จุฬา

เจอไม้งามเมื่อขวานบิ่น เจอคอนโดดีเมื่อเงินหมด

8661_5625

อย่ารอให้รู้สึกว่าพร้อมและมีเงินพอ ค่อยเริ่มแสวงหาโอกาส ในความเป็นจริง เงินคือสิ่งสุดท้ายที่นักลงทุนควรคิดถึงครับ… ไม่งั้นคุณจะไม่ได้เริ่ม
 
เวลาที่เราลงทุนเพื่อพัฒนาตัวเองและแสวงหาโอกาสต่างหาก ที่เป็นจุดวัดความสำเร็จ
คุณคงได้ยินบ่อยๆ ครับว่า “โอกาสต่างหากที่หายาก เงินหาไม่ยาก” ถ้าคุณลงทุนแบบเต็มตัวแล้วจะเข้าใจครับ มันเป็นแบบนั้นจริงๆ ตอนผมไม่ได้ลงทุน ผมก็คิดเหมือนที่คนส่วนใหญ่แหละครับ…“ใช่สิ มีเงินก็พูดได้ ทุกวันนี้เดือนชนเดือน จะมาลงทุนอะไร” ตอนนี้ผมเพิ่งเข้าใจว่า ผมพลาดมากที่เคยคิดแบบนั้น
คำถามคือ ถ้าเราเจอโอกาสดีๆ คอนโดดีๆ ตอนเงิน(หรือเครดิตสินเชื่อ) หมดแล้ว เราจะทำอะไรกับมันได้บ้าง?
(1) หาคนกู้ร่วม ทางนี้มักจะเป็นทางแรกที่คนนึกถึง แต่ผมมักจะไม่ค่อยแนะนำครับ ถ้าไม่ใช่คนที่ดีกันจริงๆ อย่างพ่อหรือแม่หรือพี่น้อง มักจะมีโอกาสมีปัญหาภายหลังได้ครับ สำหรับผมมิตรภาพมีค่ามากกว่าเงินมาก ผมมักจะไม่นำมันมาเสี่ยง
(2) ร่วมลงทุนกับเพื่อนนักลงทุน ข้อนี้มักจะเสี่ยงน้อยกว่าข้อแรกมากครับ เพราะปกติมักจะมีสัญญากันเป็นกิจจะลักษณะและนักลงทุนมักจะเข้าใจโอกาส ความเสี่ยง และความอึดอัดช่วงการรอคอยดีอยู่แล้ว… ปัญหาคือคอนโดถ้าซื้อร่วมเมือไหร่ หากไม่ใช่สามีภรรยากัน “มีโอกาส โดนกฏการยกเว้นภาษีอีกแบบ เพราะไม่ถือเป็นอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย”
(3) เสนอขายให้นักลงทุนรายอื่น กินค่าคอมมิสชั่น 3% ทางเลือกนี้ ถ้าของที่เราไปเจอมาดีจริงๆ  จะหาคนซื้อไม่ยากเลยครับ เราแทบจะรู้ได้ทันทีว่าใครมีโอกาสซื้อเราทันทีที่เราติดต่อไป… นักลงทุนจำนวนไม่น้อยครับ ที่มีเงินสดรอหาโอกาสดีๆ และยินดีที่จะจ่าย 3% สำหรับการซื้อโอกาสนั้นๆ
(4) เสนอขายให้เพื่อนในวงการลงทุนโดนยอมลดค่าคอมมิสชั่นเหลือ 1% หรืออาจจะไม่เอาเลย หลายๆ ครั้ง คอนโดที่เราไปเจอมามันดีนะครับ แต่พอบวก 3% ค่าคอมเข้าไปมันอาจทำให้ตัดสินใจยาก… หลายๆ ครั้ง ผมจะยินดีอย่างยิ่งที่จะแนะนำให้เพื่อนนักลงทุนในค่าคอมที่ต่ำมากๆ …อย่างที่บอกหละครับ บางครั้งเราไม่จำเป็นต้องตีค่าทุกอย่างเป็นเงิน คนที่ดีกับเรา (จริงๆ) มีไม่เยอะ ผมให้คุณค่ากับคนเหล่านี้
ถ้าทำจนครบ 4 อย่างแล้วยังไม่ได้… แปลว่าคุณอาจคิดผิดครับ โอกาสที่คุณว่าดี อาจไม่ได้ดีจริงอย่างที่เราคิด(ไม่งั้นน่าจะขายได้ไม่ยาก) ให้ใช้โอกาสนี้ในการเรียนรู้แนวคิดของคนอื่น เราจะเก่งขึ้นอีก ไหนๆ ก็ไม่ได้ลงทุน ได้ความรู้มาเพิ่มก็ไม่เลวใช่ไม๊หล่ะครับ ^^
สำหรับผม ขวานเราไม่มีวันบิ่น ตราบเท่าที่คนตัด มีไอเดียการตัดที่ยอดเยี่ยม….
 
 

The Room เดอะรูม รัชดา – ลาดพร้าว คอนโด ยอดฮิตในย่าน ลาดพร้าว ที่น่าสนใจ

 The Room เดอะรูม รัชดา – ลาดพร้าว

The Room เดอะรูม รัชดา – ลาดพร้าว เป็น คอนโด รัชดา ลาดพร้าว ใน Brand The Room ชุดแรกของ LH ครับ มีรูปแบบ คือเป็น Resort Condo ดังนั้นเนื้อที่สำหรับต้นไม้ สวน และส่วนกลางจะอลังมาก
Land & Houses Plc.
เปิดตัวตุลาคม 2549 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ปลายปี 2552
รูปแบบ อาคาร 19 ชั้น 2 อาคาร และ 16 ชั้น 2 อาคาร รวม 801 units
เนื้อที่โครงการ 9 ไร่ 221 ตารางวา
ห้อง 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 40-62 ตารางเมตร
ราคาเปิดตัว เริ่มต้นที่ประมาณ 62,500 – 85,000 บาท ต่อตารางเมตร
ราคาตลาดปัจจุบัน (กันยายน 2554) 75,000 – 110,000 บาท ต่อตารางเมตร
เป็นโครงการ Resort Condo ที่ได้อารมณ์รีสอร์ทจริงครับ สวนและต้นไม้เยอะมาก การกันพื้นที่แยก ต่างๆ ก็สุดยอดครับ มืออาชีพตัวจริงเสียงจริง ทำเลปัจจุบันก็ดีมาก แต่จะซื้อต้องดูตึกและทำเลห้องให้ดีนะครับ เพราะมันมีมุมที่บังกันอยู่เยอะเหมือนกัน โครงสร้างและสภาพตึกสมคุณภาพแลนด์ครับ ที่น่าแปลกใจคือ ราคาตลาดตอนนี้ มีให้หยิบที่ 80,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร
บางห้องขยับราคาจากตอนเปิดตัวขึ้นไปนิดเดียวเอง แต่ถ้าห้องใหญ่ๆ ก็มีราคา 6 ล้านขึ้นไป ซึ่งอาจต้องไปดู บ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮมเป็นตัวเปรียบเทียบด้วยครับ
โครงการ The Room นี้ มีต่างชาติอยู่เยอะพอสมควรนะครับ ราคาเช่าห้อง 1 Bedroom 40-42 ตารางเมตร อยู่ที่ ประมาณ 15,000 – 18,000 บาท เรียกว่า ซื้อมาแค่ 2.7-2.9 ล้าน ปล่อยเช่าได้ราคาพอสมควร ประมาณ 7-8% ต่อปี ส่วนห้อง 2 Bedroom ราคาปล่อยเช่าต่อเดือน 30,000 up ถ้าเป็นห้องมุมสวยๆจะแพงกว่านี้พอสมควร ผลตอบแทนก็สูงกว่าคือน่าจะได้ประมาณ 8-10% เลยทีเดียว นับว่าเป็นการลงทุนที่ไม่เลวสำหรับคนมองการณ์ไกลที่ซื้อตั้งแต่ตอนเปิดตัว
ส่วนท่านที่เกิด อยากจะได้ขึ้นมาในตอนนี้ ก็ยังซื้อได้ครับ มีขายมือสองเยอะพอควร ราคาก็ต้องดูเอานะครับ แต่ก็ยังเรียกว่าไม่แพง คุ้มสุดคุ้ม กับโครงการระดับนี้
แถมมีพื้นที่โครงการที่จะได้ร่วมเป็นเจ้าของอีกตั้งเกือบ 10 ไร่นะครับ ข้อเสียคือ เลือกไม่ได้ครับ ต้องซื้อจากที่เค้าเอามาขายมือสองครับ
สนใจ หาห้องในคอนโด นี้ The Room เดอะรูม รัชดา – ลาดพร้าว
สนใจลงประกาศ และ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ

พลังของสลิปเงินเดือน

พลังของสลิปเงินเดือน

Thai accout passbook
 
 

พลังของสลิปเงินเดือน

คือความลับแห่งความสำเร็จของมนุษย์เงินเดือนในการลงทุน อสังหาฯก่อน อื่นผมขออนุญาตเกริ่นคร่าวๆ ธนาคาร(ทุกประเทศทั่วโลก) ให้เครดิตกับคนที่มีรายได้มั่นคง และแน่นอนคนอาชีพที่มีความมั่นคงหนีไม่พ้นมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ นี่แหละ แล้วทำไมเราถึงจะไม่ใช้ประโยชน์จากมัน เล่นในเกมที่เรามีแต้มต่อนี้หละ ! ยังไม่พอ ยิ่งคุณเด็ก แต้มต่อในเกมนี้ของคุณยิ่งเยอะ !

คุณอาจจะกำลังคิดว่า -> เฮ้ย … มนุษย์เงินเดือนแล้วแถมยังอายุน้อย ปกติทำอะไรก็มีแต่จะเสียเปรียบ ลงทุนทีไรก็ถูกผลักไปในเกมที่เป็นรอง แล้วจะมามีแต้มต่ออะไร … มีครับ ที่นี่หละ Employee Estator

คิดง่ายๆ ครับ หากคุณเงินเดือน 20,000 คุณสามารถซื้อคอนโดราคา 1.5 ล้านได้ และปล่อยเช่าให้ผู้เช่าเป็นคนผ่อนให้คุณ จากนั้นถือไปจนราคาเติบโตเป็น 2 ล้านแล้วขายออกคุณจะกำไรทันที 5 แสน … เงินจำนวนที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราอาจจะใช้เวลาเก็บนานแสนนานกว่าจะได้แน่ นอน … ถ้าจะทำแบบนั้นได้ คุณต้องหาทรัพย์สินที่ “น่าลงทุน” ให้เจอ ไม่ใช่ว่าเดินไปเซเว่นปากซอยจะเจอ … คำถามคือ “คุณจะนั่งเฉยๆ ทำงานไปวันๆ ไม่กระโดดลงมาในเกมการลงทุนนี้จริงๆ หรอ” ลองตอบตัวเองนะครับ ไม่ต้องตอบผม

ในเรื่องของ “แต้มต่อของคนอายุน้อย”  ที่ผมพูดถึงก่อนหน้า เพื่อนๆ หลายๆ คน คงกำลังคิดว่า “เห้ย ไอ้นี่มันพูดอะไร ในไทยมันสังคมแห่งการเคารพผู้ใหญ่ เด็กจะไปมีแต้มต่ออะไร”

มี ครับ … อายุเราไงครับ ธนาคารจะมองว่าอายุที่เหลือของเราคือความน่าจะเป็นในการคืนหนี้เค้าได้ ยิ่งเด็ก ยิ่งมีเวลาคืนหนี้อีกยาว และจะยอมปล่อยยอดผ่อนต่อเดือนในระดับต่ำ (ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุน อสังหาฯ แบบ Employee Estator)….

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมต่อได้ที่ :: คลิกที่นี้

The Line Asoke-Ratchada อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

This is Ratchada !!!

The city never sleeps

 

ถึงเวลาแล้วรึยัง

สำหรับ 200,000 กว่าต่อตรม.ย่านรัชดา ??

สวัสดีครับ หลังจากแอชตัน อโศกและแอชตัน 41 ก็ไม่ได้สนใจคอนโดมาซักพักเลยครับ เพราะงานวุ่นสุดๆ วันนี้มีเวลาเลยขอนั่งเทียนเขียนอะไรเรื่อยเปื่อยซักหน่อย พอดีมีคนส่งข้อมูลมาให้เลยเอามาแชร์กันนะครับ

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ ::

 The Line Asoke-Ratchada อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

 

ตามคาด Life สุขุมวิท 48 SOLD OUT !!!

ตามคาด Life สุขุมวิท 48 

SOLD OUT !!!

กระตุ้นบรรยากาศของอสังหาฯให้กลับมาคึกคักได้ดีเลยทีเดียวสำหรับ Life สุขุมวิท 48

หลังจากปล่อยโฆษณาไม่นาน Life สุขุมวิท 48 ก็สร้างกระแสฮือฮาให้กลุ่มผู้สนใจซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุน จำนวนมาก เพราะกลยุทธ์การตั้งราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ทำนักลงทุนมองเห็นกำไรในใจทันทีโดยไม่ต้องกดเครื่องคิดเลข จริงๆแล้วการซื้อคอนโดลงทุนในช่วงหลายปีหลัง สำหรับนักลงทุนหน้าเก่าและหน้าใหม่ เอพีเป็นเจ้าที่เสี่ยงน้อยที่สุดเสมอ เพราะมีสิ่งที่สนับสนุนนักลงทุนหลายอย่างๆ เช่น ให้จ่ายดาวน์น้อย ให้มีรอบ VIP ที่สามารถเลือกซื้อ BIG LOT ได้  ที่สำคัญคือการตั้งราคาที่เผื่อช่องว่างให้นักลงทุนเสมอไม่ได้ตั้งมาชนเพดาน และยังมีช่องทางในการปล่อยของให้ลูกค้าโดยบริษัทนายหน้าของตัวเองอย่างบางกอกซิตี้สมาร์ท เรียกได้ว่าครบวงจรเลยทีเดียว  

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :: Life สุขุมวิท 48 SOLD OUT !!!

Ideo S93 (Sukhumvit 93) ไอดีโอ สุขุมวิท 93

Ideo S93 (Sukhumvit 93)

ไอดีโอ สุขุมวิท 93


ช่วงนี้หลายคนอาจตามกระแสไป life สุขุมวิท 48 อย่าลืมว่ายังมีอีกโครงการ แทบจะติดรถไฟฟ้าเลยของอนันดานะครับเลยไปสองสถานี คาดว่าราคาต่อตรม.คงไม่ถูกกว่า แต่ราคารวมอาจใกล้เคียงกันนะครับ เพราะอนันดาคงไม่ทำไซต์ใหญ่แบบ 1bed plus ของ ไลฟ์นะครับ ดังนั้นอาจเจอราคา

Ideo 25 ตรม. =  30 ตรม. ของไลฟ์

Ideo 30 ตรม. = 39 ตรม. ของไลฟ์

และอนันดาน่าจะมี facilities เด่นกว่าด้วย ดังนั้น ใครจะลงทุนอะไรกัน รอบคอบกันหน่อยนะครับ

ที่ 8 ไร่กว่าๆ คาดว่าจะเป็นโครงการ Ideo S93 หรือ ไอดีโอ สุขุมวิท 93  ที่ดินอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 93 และ 95 ห่างจาก BTS บางจากประมาณ 100 เมตร แต่เดิมย่านนี้เป็นตลาดที่คนแถวนี้เรียกว่า “ตลาดบางจาก”  อนันดาเหมาซื้อห้องแถวและตลาดย่านบางจาก แต่ก็ไม่ใช่ซื้อทั้งตลาดนะครับ ตลาดส่วนสำคัญๆก็ยังอยู่ ดังนั้นนี่จะเป็นจุดขายที่ดีมากของที่นี่เลย คือมีของกินอร่อยๆติดคอนโดในราคาไม่แพง  มีร้านอาหารและของกินอร่อยๆเยอะมาก  นอกจากจะใกล้รถไฟฟ้าแล้ว ยังใกล้ ทางด่วนสุขุมวิท 62 ซึ่งเป็นทางด่วน 2 ขั้น ต่างจากทางด่วนตรงสุขุมวิท 50 ที่มีขั้นเดียว ทางด่วนสุขุมวิท 62 จะสามารถแยกเข้าเมืองไปได้หลายทางมากกว่าตรงสุขุมวิท 50  และฝั่งตรงข้ามยังมีโครงการ offiice building ขนาดใหญ่มากๆ ทำหรูเลยนะครับ ไม่ได้ทำเล็กๆ ชื่อโครงการ M tower กำหนดเสร็จน่าจะไม่เกิน 1 ปีจากนี้




Ideo S93 รูปแบบอาคารจะเป็นอาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร 1,377 ห้อง ที่จอดรถ 616 คัน มีอาคารพาณิชย์ด้านหน้าไว้ทำร้านกาแฟเก๋ๆและ Max Value ตามสไตล์อนันดา กำหนดเริ่มก่อสร้าง พ.ย. 2559 จะแล้วเสร็จ มิถุนายน 2561 สร้างเร็วมาก ขอบอก !!!

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่:: Ideo S93 (Sukhumvit 93) ไอดีโอ สุขุมวิท 93

พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น และ คิงคองพาต้า

เค้าว่าคนฝั่งธน เป็นคนรักพื้นที่ ให้ย้ายไปอยู่ไหน ก็ไม่อยู่ ที่นี่ของกินอร่อย วัดวาอารามเยอะ แถมอากาศก็ดี คนพื้นที่เป็นชาวไทยเชื้อสายจีน ส่วนใหญ่ทำธุรกิจค้าขาย และมีเงินเย็นเยอะ แต่ข้อจำกัดของคนที่นี่คือการเดินทางเข้ามาทำงานในเมือง เพราะส่วนใหญ่ต้องใช้รถยนต์ ไม่มีรถไฟฟ้า เรียกว่าหลายคนต้องตื่นแต่ตี 5 มาทำงานกันเลย แต่ตอนนี้รถไฟฟ้าได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ทำให้ข้อด้อยในการเดินทางกำลังจะหายไป

ขอบคุณภาพคิงคองจากเว็บ mensmile.com

ห้างพาต้าปิ่นเกล้า ห้างดังย่านฝั่งธนสมัยก่อน ที่วัยรุ่นสมัยนี้คงไม่รู้จัก เทียบแล้วสมัยก่อน ห้างนี้อาจดังพอๆกับห้างเซ็นทรัลในสมัยนี้ แต่ที่นี่จะมีส่วนที่เป็นสวนสัตว์ด้วยเป็นส่วนที่พ่อแม่ชอบพาลูกหลานมาดูกันมาก โดยเฉพาะที่เรียกว่า“คิงคองพาต้า” เนื่องจากเป็นลิงกอริลล่าขนาดใหญ่ คนก็เลยเรียกว่าคิงคอง เรียกว่าคนมาดูต้องต่อแถวดูกันเลยทีเดียว แต่กาลเวลาผ่านไป ทุกอย่างก็มีจุดสิ้นสุดของมัน ห้างพาต้าหลายส่วนได้ปิดตัวลงและส่วนของสวนสัตว์ก็โดนปิดไปด้วย ในที่สุดเจ้าของห้องก็ตัดสินใจขายต่อให้กลุ่มของ คุณ เจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งคงจะมีแผนพัฒนาต่อไปในเร็วๆนี้พร้อมๆกับการเสร็จของรถไฟฟ้าในอีกไม่นาน สถานีรถไฟฟ้าตรงนี้เป็นสถานีสายสีน้ำเงิน (สถานีอยู่ตรงแยกบรมราชชนนี)  สายนี้เชื่อมมาจากสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ เข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ผ่านสี่แยกบางโพ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณโรงเรียนเทคโนโลยีพระราม 6 ผ่านแยกบางพลัด แยกบรมราชชนนี แยกไฟฉาย และสิ้นสุดที่แยกท่าพระ โดยเชื่อมต่อกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง – บางแค

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

The Unique Eakamai- Ramintra ใจกลาง “เบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย”

The Unique Eakamai- Ramintra 

ใจกลาง “เบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย”  

ถ้าพูดถึง ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม หลายคนงงว่ามันอยู่ตรงไหนของกรุงเทพฯ แต่ถ้าบอกว่ามันคือ ” เลียบทางด่วนรามอินทรา” รับรองทุกคนร้อง อ๋อ แน่ๆ  ย้อนหลังไปเมื่อ 20 ปีก่อน ย่านเลียบทางด่วนรามอินทรา ยังเป็นแค่ทุ่งหญ้ารกร้าง ไม่มีความเจริญ ถึงขนาดแท็กซี่บางคน ถ้าให้มาส่งย่านนี้ ยังไม่มา เพราะกลัวโดนปล้น ต่อมาเมื่อมีการตัดถนน ก็เริ่มมีการทยอยพัฒนาที่พักอาศัยมาเรื่อยๆ แต่ การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานและมูลค่าของย่านนี้จริงๆก็คือ การเข้ามาพัฒนาของกลุ่ม K.E Land เริ่มจากการทำโครงการบ้านหรู คริสตัล พาร์ค ราคา 20-100 ล้านบาท และโครงการ “เดอะ คริสตัล” คอมมิวนิตี้มอลล์หรูแห่งแรกของไทย  นี่เป็นจุดเริ่มที่สำคัญของความเจริญในย่านนี้ เพราะหลังจากมี แหล่งไลฟ์สไตล์สำหรับการใช้ชีวิต อย่าง เดอะ คริสตัล , CDC รวมถึงถนนที่สามารถเชื่อมต่อ รามอินทรา วัชรพล ลาดพร้าว พระราม 9 ทองหล่อ เอกมัย รามคำแหง ได้โดยสะดวก ก็ทำให้ผู้พัฒนาโครงการแห่กันมาทำหมู่บ้านที่นี่จำนวนมาก ตลอดสองเส้นทางของถนนเส้นนี้ จะเป็นร้านอาหารสวยงาม ดูไฮโซเจริญหูเจริญตามากๆ ทำให้มีบางคนเรียกที่นี่ว่า “เบเวอรี่ฮิลล์ เมืองไทย”  เพราะนอกจากถนนที่สวยงามแล้วราคาบ้านแถวนี้ต้องขอบอกว่า แพงมหาโหด ติดอันดับต้นๆของประเทศ ทาวน์โฮมบางที่ก็ปาไป 10 กว่าล้านแล้ว ไม่ต้องพูดถึงบ้านเดี่ยว ดังนั้นย่านนี้จึงเป็นย่านที่มีกำลังซื้อสูงมากๆ พูดง่ายๆว่าถิ่นคนรวยนั่นแหละ ปกติที่ดินย่านนี้หรือบ้านก็แพงอยู่แล้วแต่ยิ่งมาทะลักจุดแตก ราคาไปกันใหญ่ เมื่อกลุ่มเซ็นทรัลคว้าที่ดินถึง 51 ไร่ เนรมิต

ผู้พัฒนาอสังหาฯหลายรายเมื่อเห็นแบบนี้ก็พยายามหาซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะหาซื้อกันง่าย เพราะมีข้อกำหนดตามกำหนดตามกฏหมายในการก่อสร้างอาคารที่ไม่เหมือนย่านอื่น (ย่านนี้ผังสีเหลืองเกือบทั้งหมดจะมีสีแดงแค่คนเส้นใหญ่ 555 )  ผังสีเหลืองหมายความว่าสร้างพื้นที่ขายได้น้อยมาก ทำให้การพัฒนายิ่งยากขึ้นไปอีกเพราะไม่คุ้มทุน เราจึงไม่ค่อยเห็นโครงการคอนโดแถวย่านนี้เท่าไร

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :: The Unique Eakamai- Ramintra