THE ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) LIVE LIFE SIMPLY ใจกลางสุขุมวิท

8202_9736

THE ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก)

LIVE LIFE SIMPLY ใจกลางสุขุมวิท

ห้องประกาศซื้อ-ขาย The Esse อโศก

คลิกที่นี่

“อโศก” คือย่านที่ได้เปรียบสุขุมวิทย่านอื่นๆ เพราะมีไลฟ์สไตล์ของ Business และ Education มากกว่า

จากการสอบถามเอเจนซี่หลายคนพบว่า ย่านนี้มีคนถามหาคอนโดทุกปีไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า จากผู้ปกครองที่มีลูกหลานจากต่างจังหวัดเข้ามาศึกษาแถวนี้ และใครลงทุนคอนโดมาก็จะรู้ว่า ย่านที่ใกล้สถานศึกษาชื่อดังแบบนี้ ราคาคอนโดจะขยับเร็วมาก อย่างที่เค้าว่ากัน สำหรับคนที่มีกำลัง “เพื่อลูกเท่าไรก็ต้องซื้อ” พ่อแม่หลายคนไม่เสียดายเงินด้วยซ้ำ เพราะมองว่ามันเป็นการลงทุนไปในตัวด้วย ดีกว่าซื้อรถให้ลูกขับไปมหาวิทยาลัย นอกจากจะอันตรายแล้ว ยังมีแต่ราคาตกอีกด้วย

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :: THE ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก)

Advertisements

พลัม โชคชัย 4 LIVE PLAY EAT เริ่มต้นเพียง 1.49 ล้าน

 
พลัม โชคชัย 4

“LIVE  PLAY EAT”

ห้องประกาศซื้อ-ขาย พลัมคอนโด โชคชัย 4

คลิกที่นี่

ในปัจจุบันที่คอนโดราคาแพงจนมนุษย์เดือนทั่วไปได้แค่ฝัน การจะหาคอนโดซักที่ในราคาที่ไม่เกินกำลังตัวเองเกินไปและต้องอยู่ในย่านที่มีทุกอย่างพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตแบบเมืองหลวงด้วย  ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนตั้งคำถาม ว่าย่านไหนที่ ….

“อยู่ในเมือง”
“เดินทางสะดวก”
“หาของกินง่าย”
“ไลฟ์สไตล์ 24 ชั่วโมง”
“ใกล้ห้างสรรพสินค้า”
“ราคาไม่แพง”

โชคชัย 4

เปรียบเสมือนศูนย์กลางของถนนลาดพร้าว ที่มีครบทุกอย่าง แต่ที่ทำให้โชคชัย 4 มีการพัฒนาแบบก้าวกระโดดในช่วงหลังๆมานี้คือ การพัฒนาของเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับย่านโชคชัย 4


ปัจจุบันเลียบทางด่วนรามอินทรา แทบจะเรียกได้ว่าเป็นที่ย่านของบ้านหรูระดับไฮโซ เพราะแค่ทาวน์โฮมย่านนี้ก็ราคา ไม่ต่ำกว่า 8 ล้านแล้ว บวกกับการมาของ Central East Ville ยิ่งทำให้ย่านนี้คึกคักยิ่งกว่าเดิม พลอยให้ย่านโชคชัย 4 ซึ่งเป็นย่านที่้เชื่อมกับเลียบทางด่วนรามอินทรา มีโครงการหลายๆประเภทเข้ามาพัฒนา ทั้ง บ้าน คอนโด และ คอมมูนนิตี้มอลล์ ใครผ่านไปย่านโชคชัย 4 เดี๋ยวนี้ก็คงสงสัยว่าทำไม มี  คอมมูนนิตี้มอลล์ และร้านอาหารเก๋ๆ เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :: พลัม โชคชัย 4 LIVE PLAY EAT

เว็บลงประกาศ ซื้อ ขาย คอนโดพระราม 9

4216_32400

ห้องประกาศซื้อขาย คอนโด พระราม 9

พระราม 9 RCA อโศก-เพชรบุรี ถนน ดินแดง เพชรบุรีตัดใหม่ ศูนย์วิจัย คลองตัน

คอนโด พระราม 9

สำหรับผู้ที่สนใจ ต้องการลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า คอนโดพระราม 9

จงใจร้อนเมื่อเจอเพชร


โลกของการลงทุน คุณมักจะถูกบอกเสมอ ให้ใจเย็นๆ ลงสนามจนกว่าจะรู้จริง รอบคอบในการตัดสินใจ แม้แต่บทความของผมก็มักจะพูดแบบนั้นบ่อยๆ

บทความนี้ ผมอยากให้ลองมองอีกมุมนึงครับ “จงใจร้อนเมื่อเจอเพชรในตม” ถึงแม้ลงสนามจนรู้จริงแล้ว แต่ถ้าคุณตัดสินใจช้าเมื่อเจอเพชรแท้ คุณจะกินแห้วครับ (เรื่องจริงจากอาทิตย์ที่แล้วครับ)

จงจัดการให้เร็วและอย่ายอมให้อุปสรรคอะไรมาขวางคุณ เมื่อเจอโอกาส

ปกติช่วงนี้ผมทำงานอยู่ต่างประเทศ แต่จะหาโอกาสไปดูคอนโดที่สนใจทุกครั้งที่กลับไทย อาทิตย์วันแม่ที่ผ่านมาก็เหมือนเดิม กลับมาไทย และวนไปดูคอนโดในวันแรกที่กลับมา

เรื่องมันมาพีคตรงที่ว่า คอนโดที่ไปดูมันเป็นโอกาสที่ดีกว่าที่คิดครับ เป็นเพชรที่ควรคว้ามาเก็บไว้ แต่ดันมีความท้าทายมากมาย

1. ผมรู้ว่าราคาที่ผมได้ยังไม่ใช่ราคานักลงทุนสามารถหาราคาที่ดีกว่านี้ได้

2. ผมอยู่ไทยแค่อาทิตย์เดียวซึ่งมีเวลาแค่ 5 วัน สำหรับจัดการกระบวนการครอบครองทั้งหมด ซึ่งปกติใช้เวลากันประมาณ 2 เดือนตั้งแต่จองยันโอน

3. ตารางชีวิตเต็มมากๆ เพราะกลับมาวันแม่แค่อาทิตย์เดียว และยังคงต้องทำงานตามปกต

4. โอกาสที่เห็นต้องตัดสินใจทันที แน่ใจแล้วหรอว่ามันเป็นโอกาสจริง?
5. โอกาสไม่น่าจะรอจนผมกลับมาไทยอีกครั้ง ถ้าจะเอาผมต้องจัดการเลย

ผมเหมือนอยู่บนทางแยก ทางแรกคือบอกตัวเองว่าไม่ไหว ทำไม่ทันชัว อีกทางคือคิดสิ โอกาสอยู่ตรงหน้า อย่าปล่อยไป! ผมตัดสินใจเป็นคนใจร้อนครับ” และวางแผนทลายความท้าทายทีละข้อทันที

หลังจากไปดูคอนโดตอนบ่าย คืนวันศุกร์ผมนั่งหาข้อมูลเพิ่มตลอดคืน จนมั่นใจ ลงละเอียดของแผนการครอบครอง เพราะผมมีเวลาแค่ถึงวันศุกร์ถัดไป  ผมประเมินเบื้องต้นได้ราคาที่ลงทุนได้ในใจ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาต่อรอง ประเมินแหล่งเงินพบว่าเครดิตไม่น่ามีปัญหา ประเมินระยะเวลาการทำสินเชื่อ ดึงลิสของสุดยอดสินเชื่อที่เคยทำงานด้วย ที่สามารถปิดเกมใน 1 อาทิตย์และได้ดอกเบี้ยที่ดี (หลายๆ แบ้ง ทำได้เป็นปกตินะครับ ไม่ต้องใช้กำลังภายในอะไร ถ้าคุณมีสินเชื่อที่ดี รู้งาน ตามงาน และคุณมีเอกสารให้เค้าครบ โดยเฉพาะถ้าคุณซื้อจาก developer ชั้นนำ)

เช้าวันเสาร์ ผมโทรหา Sales ที่รู้จักกันของ developer X (ไม่ออกชื่อนะครับ เดี๋ยวจะเป็นการโฆษณาไปอีก) โทรไปบอกเค้าว่าผมสนใจคอนโด Y(ชื่อสมมุติ) และถ้าผมได้ราคาที่ผมต้องการ เป็นราคาที่ผมลงทุนได้ ผมพร้อมจองและโอนในอาทิตย์นี้เลย

ระหว่างที่ผมรอคำตอบจาก Sales ผมไม่รอช้า ยกหูโทรหาสินเชื่อ เพื่อคอนเฟิร์มว่าถ้าผมให้เอกสารวันจันทร์ เค้าขออนุมัติสินเชื่อและโอนเสร็จทั้งหมดในวันศุกร์ ได้ค่ะเดี๋ยวจัดการให้ทัน ดอกเบี้ยเหมือนครั้งก่อน 3.xx% 3 ปีแรก เตรียมเอกสารรอไว้ ข้อมูลทั้งหมดลงตามเดิมนะค่ะ” คำตอบจากสินเชื่อที่ผมมั่นใจ ไม่ทำให้ผิดหวัง

จากนั้นผมก็ออกไปเที่ยวไม่ให้เสียตารางครอบครัวที่วางไว้ ตกเย็น Sales โทรกลับมาเสนอราคา “ดีกว่าที่ผมเรียกไป” แต่เงื่อนไขคือต้องวางเงินจองในวันนั้น และโอนภายในสิ้นเดือน ซึ่งผมก็โอเคอยู่แล้ว ยังไงผมก็อยู่ไทยแค่อาทิตย์เดียว  “ไม่รอช้า รีบตอบตกลง และโอนเงินจอง” ยิ้มกว้างเลยครับ ได้ราคาตามที่ต้องการและสินเชื่อยืนยันว่าโอนทัน(ราคาได้ดีเพราะ Sales เค้าเอาผมไปผูกกับ deal ของ Big lot รายนึง)

วันอาทิตย์ ขับรถกลับจากต่างจังหวัด(ไปเที่ยววันแม่กับครอบครัว) ผมต้องกลับไปที่โครงการก่อน 6 โมงเย็น เพื่อตรวจห้อง ทำสัญญา และเอาเอกสาร ต้องเป็นวันนี้เท่านั้น เพราะเช้าวันจันทร์ผมต้องเอาเอกสารให้สินเชื่อ ช้ากว่านั้นจะลำบาก  ซวยซ้ำ ซวยซ้อน รถติดหนักมาก ผมไปถึงช้ากว่านัดหมายถึง 3 ชั่วโมง ยังดีครับที่เซลเค้ามีน้ำใจรอจน 3 ทุ่ม สุดท้ายผมได้ตรวจห้องและเอกสารทั้งหมดมาตอน 4 ทุ่ม  กว่าจะได้มา เร่งจนผมยุ่งครับ

เช้าวันจันทร์ ผมเอาเอกสารทั้งหมดไปให้สินเชื่อตามนัด เค้าเตรียมเอกสารทุกอย่างไว้รออย่างดี และด้วยความที่เคยทำสินเชื่อกันหลายครั้งแล้ว เลยคุยง่าย ผมสามารถทำเรื่องทุกอย่างเสร็จได้ตอนเช้าตามแผน

จากนั้น ผมก็แค่กลับไปทำงานตามตารางปกติที่วางไว้ โทรคุยกับสินเชื่อและฝ่ายโอนของโครงการเพื่อประสานงานบ้างตามสมควร “และแล้ว ผมก็ได้เป็นเจ้าของมันในวันศุกร์”  ทันเวลา (ยิ้มกว้างครับ) และไม่ลืมที่จะโทรศัพท์ไปขอบคุณทีมทุกคน ทั้งสินเชื่อ เซลส์ และฝ่ายโอน

เรื่องเล่าทั้งหมด ไม่ได้แสดงว่าผมเก่งอะไรนะครับ เพราะจริงๆ สุดท้ายผมอาจจะมองผิด คอนโดอันนี้อาจจะทำให้ผมขาดทุนในอนาคตก็ได้

อ่านรายละเอียดที่ :: จงใจร้อนเมื่อเจอเพชร

RHYTHM เอกมัย

ศุภาลัย เวอรันด้า พระราม 9

The Base Garden พระราม 9

มัณฑนา บางนา กม.7 Where the future was born

2583_3318

มัณฑนา บางนา กม.7

Where the future was born

โครงการบ้านเดี่ยวระดับ 8 ล้านขึ้นไปจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีชื่อว่า มัณฑนา ด้วยคอนเซ็ปต์ของการเป็นบ้านหรูในสังคมระดับคุณภาพที่ชูแนวคิด เพื่ออนาคตที่ดีที่สุดของลูกคุณ

ทำเลที่ตั้งเรียกได้ว่าอยู่ซอยเดียวกับห้างเมกาบางนาเลยค่ะ ซึ่งปัจจุบันต้องบอกว่าห้างนี้คือสุดยอด TOP 10 ของห้างในเมืองไทยไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็น บิ๊กซี เอกซ์ตร้า, โรบินสัน, โฮมโปร, โรงภาพยนตร์เมกาซีนีเพล็กซ์, IKEA ทุกอย่างรวมอยู่ที่นี่หมด เรียกได้ว่ามีความอุดมบูรณ์ในทุกด้านเลยจริงๆค่ะ

ข้อมูลโครงการ

แผนที่

เส้นทางมาง่ายๆไม่ซับซ้อนอะไร จากแยกบางนา ขับมาเรื่อยๆตามถนนบางนาตราดขาออก มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆเหมือนเราจะไป เมกาบางนา ถ้าคนแถวนี้ ไม่มีใครไม่รู้จักเมกาบางนา แต่ถ้าไม่รู้จักก็ขับมาตามเส้นทางที่จะมุ่งหน้าไปห้างเมกาบางนาเลยค่ะ จับ GPS มาเลยค่ะ ตรงมาเรื่อยๆ ถ้ามาครั้งแรกก็ใช้ช่องคู่ขนานมาค่ะ เพราะใช้ถนนหลักอาจจะขับเลย สะพานกลับรถ สังเกตซ้ายมือเมื่อเจอโลตัสให้ใช้สะพานกลับรถเลย

อ่านต่อที่ :: มัณฑนา บางนา กม.7

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า
คอนโด ลาดพร้าว
คอนโด รัชดา
คอนโด สุขุมวิท
Ideo q จุฬา
ไลฟ์ สุขุมวิท 48

กูรู้ กูรู พารวย …………ได้จริงหรือ

“โครตรวย อสังหาฯ”

“รวยด้วยอสังหา โดยไม่ใช้ตังจั๊กบาท”

“ปั่นเงินด้วยอสังหา”

“เจ้าพ่อคอนโดเงินล้าน”

“จากกรรมกรสู่เศรษฐีคอนโด”

“อสังหา 9 เด้ง จาก 5 บาท สู่ 500 ล้าน “


หลายท่านอาจเคยเห็นหนังสือหรือคอร์สสัมมนา คล้ายๆแบบนี้

ยุคที่ใครๆก็อยากรวย อยากเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ถ้าท่านไม่ได้มีความรู้ มีประสบการณ์ ใครล่ะจะช่วยท่านได้ นอกจาก ผู้มีประสบการณ์ อันเอกอุ หรือ ที่เขาเรียกตัวเอง หลายแบบ

ไม่ว่าจะเป็น Guru, Coach, Master, Expert, Blogger ฯลฯ แน่นอนล่ะครับ ใครๆก็อยากรวย แล้วรวยจากอสังหาฯเนี่ย

มันดูเท่ห์โครตๆนะ แบบว่าเวลาใครถามว่า พี่ทำธุรกิจอะไรคะ ? 

อ๋อ ผมทำอสังหาฯอะครับ (เก๊กเสียงเท่ห์ๆหน่อย) แหม๋ มันดูเจ๋งจริงๆ

ในยุค 4G นี้หลายคนจะรับรู้ข่าวสารได้รวดเร็วขึ้น ทำให้เกิดกระแสสังคมในโลกโซเชียลของผู้ประสบความสำเร็จกับการลงทุนต่างๆ ทำให้หลายๆคน คิดมาลงทุนกันมากขึ้น ไม่ว่าจะหุ้น ทอง อสังหาฯ

เมื่อเกิดผู้สนใจมากขึ้นก็มีผู้ที่เห็นช่องทางในการหารายได้ด้วยการสอน ประสบการณ์ของตัวเอง หรืออาจมีผู้ประกอบการจ้างบุคคลที่มีอิทธิพลทางความคิดเหล่านั้นมาทำการตลาด ให้ ทั้งในรูปของการจัดสัมนา

การลงเรียนเป็นคอร์สต่างๆ หรือ การพาทัวร์ดูอสังหาฯ เพื่อการลงทุน  ยุคนี้จึงเกิด กูรู โค้ช อาจารย์ ฯลฯ ขึ้นเยอะมากๆ

สำหรับคนที่ไม่มีประสบการณ์หรือความรู้ในเรื่องใดๆ เมื่อมี คนที่ดูเหมือนมีประสบการณ์มาบอกเราส่วนใหญ่แล้ว เราก็มักจะเชื่อว่าจริงและคล้อยตามความคิดเค้าเกือบหมด

กูรู หลายคน ก็เป็นผู้มีประสบการณ์การลงทุนด้านนี้ อาจถึงขั้นประสบความสำเร็จมากๆ แต่ก็มีกูรูบางคนที่ลงทุนแค่ไม่กี่ที่ หรือ อาจเป็นแค่นักเก็งกำไรใบจอง ที่บังเอิญประสบความสำเร็จกับบางที่แล้วคิดเข้าข้างตัวเองว่าเก่งแล้ว

บางคนบอกพอร์ตมีเป็น 100 ล้าน แต่ มีห้องที่โอนจริงๆรวมกันไม่ถึง 5 ล้าน ที่สำคัญกู้ธนาคารมาด้วย ส่วนที่นับเป็น 100 ล้านคือนับราคารวมของห้องที่ตัวเองถือใบจองหรือผ่อนดาวน์ไว้เข้ามารวมทั้ง ที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์

แล้วแบบนี้จริงๆมันควรเรียกว่าพอร์ต 100 ล้านหรือท่าน การนับมูลค่าพอร์ตควรจะนับอสังหาฯที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองโดยปลอดภาระ ไม่ใช่นับแบบนั้นแล้วเอามาโชว์ชาวบ้านเค้า

อีกอย่างการอ้างดังกล่าวว่าพอร์ตมีคอนโดเยอะแค่ไหน ก็ไม่สามารถพิสูจน์กันได้  หลายคนที่เจอกูรูเหล่านี้บอกตัวเลขเยอะๆ ก็รู้สึกว่าท่านนั้นประสบความสำเร็จและน่าเชื่อถือ พูดอะไรก็สนุกก็ตื่นเต้น เชื่อไปหมด

สิ่งที่น่ากลัวของกูรูเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องการเสียเงินให้ค่าคอร์สหรือ สัมมนา เพราะนั่นแค่ไม่กี่บาท แต่ที่น่ากลัวคือ กูรูเหล่านี้จะหาทางปล่อยขายห้องที่ตัวเองซื้อ หรือ มาร่วมมือกับเจ้าของโครงการทำเป็นจัดสัมนาหรือทัวร์เพื่อการลงทุน

โดยหลังการสัมนา กูรูจะแนะนำให้ไปซื้อกับโครงการเหล่านั้น สังเกตง่ายๆโครงการที่ขายมักจะมีการการันตีค่าเช่า เพื่อดึงดูดให้น่าลงทุน ถ้าผู้เข้าสัมนาซื้อห้องจากโครงการทางกูรูก็จะได้ผลตอบแทนจากโครงการด้วย

“ประโยคหากินทีเด็ดของกูรู”

“รวยด้วยอสังหา โดยไม่ใช้ตังตัวเองจั๊กบาท”

มันมีจริงที่ไหน แค่เดินเข้าไปก็ต้องจองก่อน ไม่มีเงินซักบาท ใครจะให้จอง

ทริคส่วนใหญ่ของกูรูคือจะบอกว่า กู้ได้ 100% ก็เหมือนไม่ได้ใช้เงิน แล้วรีบหาคนเช่ามาผ่อนธนาคารแทนเรา

ท่านครับ ท่านคิดว่าค่าผ่อนกับค่าเช่ามันพอดีกันเหรอ แล้วห้องจะได้ผู้เช่าทันทีเลยเหรอ แล้วจะไม่แต่งห้องเหรอ เอาเงินไหนแต่ง

ถ้าไม่มีคนเช่าทันทีเอาเงินไหนผ่อน  อ้าว….. เงินใคร คิดๆๆๆๆๆ เงินเรานี่หว่า แล้วมันไม่ใช้เงินซักบาทยังไงหว่า

บางคนซื้อมาก็กลัวไม่มีคนเช่า พอถามกูรู ว่าจะมีความเสี่ยงมั้ย กูรูจะตอบว่านี่มันย่านในเมืองไม่ต้องห่วงยังไงไงรอไม่นานก็มีคนเช้าแน่นอน อย่ากังวล ไม่เสี่ยงแน่นอน สำหรับคนที่ไม่รู้เรื่องอสังหาฯมากนักก็หลงเชื่อคำพูด แต่จริงๆแล้ว

การที่คอนโดไหนจะมีสภาพคล่องของการให้เช่าได้ดีนั้น ไม่ใช่คอนโดที่อยู่ในเมืองเท่านั้นมันมีปัจจัยอื่นประกอบด้วย

โลเคชั่นที่มีดีมานด์มันมีจุดของมัน ถ้ามันก่อขึ้นมาแล้วมันจะติดตลาดอยู่แค่ตรงนั้น จุดนี้ต้องคนมีประสบการณ์หรือคนที่อยู่ย่านนั้นจะรู้ดี ยกตัวอย่างเช่น ย่านทองหล่อ หลายคนนึกว่าถ้าติดรถไฟฟ้าจะมีดีมานด์คนต้องการเช่าสูง

แต่จริงๆไม่ใช่ คนเช่าย่านทองหล่อส่วนใหญ่ เค้าจะชอบเช่ากลางๆซอย แถวมาร์เก็ตเพลส หรือ เจ อเวนิว เพราะคนแถวนั้นไม่ใช้รถไฟฟ้า ถ้าญี่ปุ่นก็จะมีคนขับรถ ส่วนคนไทยก็แน่นอนคอนโดเกือบ 10 ล้าน ไม่นั่งรถฟ้าแน่นอนถ้าไม่จำเป็น

ดังนั้นเค้าจึงชอบกลางซอยที่มันมีความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกินและเจริญหู เจริญตากว่า ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อติดรถไฟฟ้าตรงทองหล่อ (ฝั่งสุขุมวิท 36-38) บางทีอาจทำให้ห้องคุณว่างนาน เพราะไม่มีคนเช่าหรือขายต่อลำบาก

หรือในย่านสาธร ถ้าฟังชื่อหลายคนคงมองว่าย่านกลางเมืองแบบนี้ต้องให้เช่าและขายดีแน่ แต่ใครเคยมีคอนโดแถวนี้จะรู้ คนในวงการเรียกย่านสาธรว่าย่านปราบเซียน เพราะ สภาพคล่องค่อนข้างต่ำแม้จะดูเหมือนอยู่กลางเมือง

เหตุผลหลักก็เพราะว่า ย่านนี้ไม่มีไลฟ์สไตล์ ไม่มีห้าง มีแต่ออฟฟิศ เสาร์อาทิตย์ยังกะเมืองร้าง คนจึงไม่อยากมาอยู่กันเท่าไร ถึงตอนนั้นห้องที่โดนกูรูแนะให้ซื้อมา อาจจะต้องผ่อนเสียดอกให้ธนาคารไปเรื่อยๆเพราะห้องไม่มีคนเช่า

อ้าวไหนว่าไม่ต้องออกเงินซักบาท !!!  ในแต่ละย่านมันมีดีมานด์และอัตลักษณ์ของคนในพื้นที่นั้นๆ ซึ่งต้องคนที่มีประสบการณ์จริงๆเท่านั้นถึงจะมองออกว่าจุดไหน ดังนั้น อย่าพึงเชื่ออะไร ลองค้นคว้าหาข้อมูลก่อน

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม : กูรูพารวยได้จริงหรือ?

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ

อารมณ์หลอกเหตุผล

อารมณ์หลอกเหตุผล

สำหรับผม พอว่างๆ เปิดดูเว็บขายอสังหาฯ ดูงบการเงินหุ้น เปิดเว็บศึกษาหาหุ้นดีๆตอนผมลงทุนแรกๆ แอบสงสัยเหมือนกันนะ นี่เราหมกมุ่นจนผิดปกติปะเนี่ย” (แอบสงสัยตัวเองเบาๆ)
จุดประสงค์ในการมองหาการลงทุน จริงๆ จะบอกว่าทำเพราะอยากได้เงิน ก็ไม่ถูกซะทีเดียว เพราะเวลาว่างๆ นั่งดูไปเรื่อยๆ ก็มีความสุขดี ทั้งๆ ที่บ่อยครั้ง ดูทั้งอาทิตย์แต่ไม่เจออะไรลงทุนได้เลย … บางครั้งยิ่งหนักครับ ผมเคยซื้อทั้งหุ้นทั้งคอนโดไปจนเงินสดหมด ผมก็ยังมองหาคอนโด ดีๆ เวลาว่างๆ  เอ่อ… ทำไปทำไม เนอะ
ผมก็ทำมาเรื่อยๆ จนกลายเป็นกิจวัตร และก็ได้พบว่ารอดไป เราน่าจะปกติ ในโลกของการลงทุนมีคนแบบเราเพียบ คนที่การลงทุนไม่ใช่งาน แต่เป็นงานอดิเรกที่ทำเพราะอยากทำ”^^ ฟู่วว…. รอดตัว
แต่เชื่อไม๊ครับ ผมมักจะพบการลงทุนดีๆ ทรัพย์สินชั้นยอด เวลาผมดูไปเรื่อยๆ แบบไม่ได้ตั้งใจดูนี่หละ ตรงกันข้าม เวลามีเงินสดในมือตั้งใจดูมากๆ ดูเพื่อที่จะซื้อให้ได้ กลับได้ของไม่ดีมา (บางตัวยังติดดอยจนถึงทุกวันนี้T_T พูดแล้วเจ็บ)
ผมว่าเรื่องทั้งหมดไม่ใช่เรื่องบังเอิญ ถ้าเรามองหาการลงทุนแบบต้องการซื้อให้ได้ เรามักจะเลือกซื้ออะไรที่ดีที่สุด ที่เห็นในวันนั้นๆ ซึ่งหลายๆ ครั้งเราจะโดน อารมณ์” ตัวเองหลอก ให้เราคิดว่า“มันคือเหตุผลที่ดี” การลงทุนนี้ดีมากๆๆๆๆ ด้วยเหตุผล(จากอารมณ์) นานาประการ  เหย แบบนี้ก็มีด้วยหรอโดนอารมณ์หลอกนึกว่าเป็นเหตุผล? … มีครับ โดนกันทุกคน โดนกันเรื่อยๆ แม้แต่ในชีวิตประจำวัน ลองคิดดูดีๆ
ถ้าคุณไม่ใช่นักลงทุนระดับโลก(ซึ่งผมก็ไม่ใช่) ยากมากครับ ที่คุณจะรู้ตัวว่าเหตุผลที่คุณมีมันคืออารมณ์ปลอมตัวมารึเปล่า” โดยเฉพาะเมื่อคุณกำลังถือเงินสด อยากซื้ออะไรซักอย่างเพื่อให้มันงอกเงย อารมณ์กล้าหาญ ไม่เกรงกลัวต่อการลงทุนทุกชนิดมันจะมา
สำหรับผม วิธีเอาชนะอารมณ์ก็คือ ทำการลงทุนให้เป็นงานอดิเรกซะ” เมื่อการลงทุนเป็นงานอดิเรก เราจะทำมันได้เรื่อยๆ เก่งขึ้นเรื่อยๆ และไม่มีอารมณ์มาเกี่ยว (แหง๋หละ ใครจะไปมีอารมณ์กับงานอดิเรก) ลงทุนแบบแฮปปี้ เรื่อยๆ^^ ชนะ แบบไม่พยายามชนะ

คุณอาจจะกำลังคิดในใจว่า“salaryestator ถ้าจะบ๊อง”การลงทุนมันจะเป็นงานอดิเรกได้ยังไง! ลงทุนก็คือลงทุน! อย่ามั่ว! … ผมอยากให้คุณลอง ลองหาการลงทุนที่ชอบดูครับ อะไรก็ได้ที่ทำแล้วไม่รู้สึกว่าเป็นงาน ลองไปให้สุดกับมัน แล้วคุณจะเข้าใจมันด้วยตัวเอง

การลงทุนทุกชนิดเราควรตัดอารมณ์ทิ้งให้หมด นำข้อมูลหรือประสบการณ์ทั้งหมดมาพิจารณาเพียงอย่างเดียว ไม่คิดถึงอารมณ์หรือความชอบส่วนตัว พิจารณาเพียงเหตุและผลจากข้อมูลล้วนๆ เหมือนว่าเราเป็นหุ่นยนต์ที่มี algorithm คิดได้แค่เหตุและผลเท่านั้น ไม่มีหุ่นยนต์ที่ไหนมีอารมณ์ ทำได้แบบนี้รับรองว่าเราจะพลาดน้อยมาก

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ ::  อารมณ์หลอกเหตุผล

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ

The Village Cottage กาญจนภิเษก-ราชพฤกษ์

The Village Cottage กาญจนภิเษก-ราชพฤกษ์

 

The Village Cottage

บ้านเดี่ยวสไตล์

Modern Colonial


วันนี้เอาใจคนรักความอบอุ่นอ่อนหวานไปกับโทนสีพาสเทลที่มาพร้อมกับสโลแกน “Happy Colonial Living “ กับโครงการบ้านเดี่ยวจากอารียา พร็อพเพอร์ตี้ ที่มีชื่อว่า The Village Cottage กาญจนภิเษก-ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Colonial ตั้งอยู่ในบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย จังหวัดนนทบุรี จะน่ารักและอบอุ่นขนาดไหน ตามไปดูกันเลยคะ

ที่ตั้งโครงการ

การเดินทาง

ใช้เส้นทางมุ่งหน้าสู่บางกรวย-ไทรน้อย ด้วยการใช้เส้นทางถนนกาญจนาภิเษกเป็นหลักซึ่งสามารถเลือกมาได้จากทั้งถนน กาญจนาภิเษกเอง จากถนนนครอินทร์ หรือจากถนนรัตนาธิเบศร์ มาบรรจบตรงจุดเริ่มต้นเดียวกันคือบริเวณตลาดบางใหญ่ซึ่งฝั่งตรงข้ามคือห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวสท์เกต ซึ่งตอนนี้กลายเป็นแลนด์มาร์คสำคัญของถนนเส้นนี้ เพราะเป็นแหล่งรวมความสะดวกสบายในชีวิตไว้อย่างครบครัน

บริเวณใกล้เคียงก็ยังมีห้างบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ อินเด็กซ์ ลีฟวิ่ง มอลล์ และที่สำคัญคือเป็นย่านปลายทางของสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะเปิด ดำเนินการในเดือนสิงหาคมนี้

เดินทางมุ่งหน้า บางบัวทอง สุพรรณบุรี

เมื่อเจอป้าย อ.ไทรน้อย ให้เบี่ยงซ้ายออกทางคู่ขนาน

ขับเลียบ เส้นคู่ขนานไปอีกประมาณ 3.5 กิโลเมตร จะเจอป้ายบอกทางเลี้ยวซ้ายไปเส้นถนนบางกรวย-ไทรน้อย สังเกตง่ายๆคือด้านบนมีสะพานรถข้ามถนนนกาญจนาภิเษก และสะพานลอยคนข้าม ให้เลี้ยวซ้ายที่นี่เลย

ตรงต่อมาประมาณ 10 กิโลเมตร สถานที่หลักๆที่ขับผ่านก็จะมีโรงเรียนสหศึกษาบางบัวทอง วัดไทรน้อย อบต.ไทรน้อย ให้สังเกตป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ของอารียา อยู่ด้านบนขวามือ เห็นเมื่อไหร่ให้เตรียมตัวชิดขวาเพื่อกลับรถ

จุดกลับรถคือบริเวณศูนย์รถยนต์โตโยต้า

เมื่อ กลับรถมาแล้วจะเจอโรงพยาบาลไทรน้อยอยู่ซึ่งอยู่ติดกับทางเข้าโครงการ ใครจะมาที่โครงการนี้แบบง่ายๆ แนะนำว่าให้ใช้ GPS ค้นหา “โรงพยายาลไทรน้อย” เลยค่ะ

ถึงแล้วค่ะ ด้านหน้าทางเข้าโครงการมีป้ายชื่ออารียาขนาดใหญ่อยู่ทางขวามือ

อาณาจักรขนาดใหญ่ 100 ไร่ ที่ประกอบไปด้วย 3 โครงการบ้าน ในชื่อ The Village Cottage บ้านเดี่ยว 2 ชั้น The Village ทาวน์โฮม 2 ชั้นผนังตัวบ้านไม่ติดกัน (บ้านแฝด) และทาวน์โฮม 2 ชั้นในชื่อ The Color อีก 3 เฟส ซึ่ง บริเวณทางเข้าโครงการนี้ ในอนาคตจะกลายเป็น The Shopping Village Mall สไตล์ American Cottage ขนาดพื้นที่ 5 ไร่ นั่นก็หมายความว่าต่อไปคนที่มีบ้านที่นี่แทบไม่ต้องออกไปไหนกันเลย เพราะมี shopping mall อยู่หน้าหมู่บ้านตัวเอง

มาแวะสำนักงานขายกันก่อน อยากบอกว่าตกแต่งน่ารักมากเลยค่ะ

Club House ในพื้นที่ขนาด 2 ไร่ (กำลังก่อสร้าง เราเลยยังไม่มีภาพจริงมาให้ดูกันนะคะ) หน้าตาอาคารละม้ายคล้ายโรงนาแบบอเมริกัน ที่แอบซ่อนความหรูหรา สง่างามแต่ทว่าดูอบอุ่น เพราะเป็นสถานที่รวมความสุขของลูกบ้าน ที่มีทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อมสระเด็ก ห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐาน ทำให้ช่วงเวลาพักผ่อนของคุณอยู่ใกล้แค่เอื้อม โดยเฉพาะลูกบ้านของ The Village Cottage ที่สามารถเดินมายังคลับ เฮ้าส์ ได้อย่างสบายเพราะอยู่ติดกับทางเข้าโครงการเพียงนิดเดียว

The Village Cottage

ทางเข้าหมู่บ้าน เดอะ วิลเลจ คอทเทจ ออกแบบน่ารักด้วยโทนสีฟ้าพาสเทล ตัดกับสีขาวและสีเทา ให้ความรู้สึกที่ดูเป็นหมู่บ้านอบอุ่น ผ่อนคลาย แต่งเบาๆ ด้วยสวนหย่อมเรียบๆ ที่ตัดแต่งเป็นเส้นตรงสวยงาม เชิญชวนให้พาเราเข้าสู่บรรยากาศหมู่บ้านในท้องทุ่ง การันตีได้ว่าอารียาเป็นแห่งแรกและแห่งเดียวในย่านนี้ที่นำกลิ่นอายความโมเดิร์นมาผสมผสานเข้ากับความหวานละมุนแบบโคโลเนียล จนกลายเป็นแบบบ้านที่ลงตัวเหมาะสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งจากการสำรวจกลุ่มลูกบ้านที่ตัดสินใจเลือกบ้านจากอารียา ส่วนใหญ่เป็นคู่รักหนุ่มสาว กลุ่มครอบครัวที่กำลังเริ่มต้นในการสร้างฐานะและสร้างบ้านหลังแรก

เมื่อเข้าสู่หมู่บ้านจะเจอสวนขนาดใหญ่ให้ความรู้สึกเย็นสบายมากเลยค่ะ

มาชมบ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้างบ้าน 6 เมตร โครงการทำหลังคาไว้ให้เรียบร้อย จอดได้ถึง 2 คัน ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร โดยมีที่ดินเริ่มต้นอยู่ที่ 50 ตารางวา ด้วยที่ดินค่อนข้างกว้างให้เจ้าของบ้านมีพื้นที่สร้างสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมได้ บ้านตัวอย่างที่นำมาเสนอนี้เป็นบ้านในขนาดที่ดิน 70 ตารางวาหลังมุม มีพื้นที่เหลือพอสามารถปลูกเรือนหลังเล็กไว้บริเวณหลังบ้านได้อีก 1 หลัง

เชื่อว่าคงจะถูกใจคุณสาวๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นผู้คุมอำนาจในการตัดสินใจเลือกบ้านเสียด้วยซิ ตำแหน่งของตัวบ้านจัดวางได้อย่างพอดีกับพื้นที่ โดยทางขวาของตัวบ้านมีพื้นที่เหลือให้ห่างจากรั้วไว้ทำเป็นทางเดินเล็กๆ และเป็นตำแหน่งติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีพื้นที่เหลือไว้ทางด้านซ้ายของตัวบ้านเพื่อที่จะทำเป็นสวนหย่อมหรือเพิ่มสิ่งปลูกสร้างขนาดเล็ก ส่วนด้านหลังก็ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับทำเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้า ได้อย่างลงตัว เรียกว่าคิดเผื่อมาครบทุกเม็ด

ทางเข้าบ้านจะมีพื้นที่กั้นแบ่งความเป็นสัดส่วนและความเป็นส่วนตัวด้วยผนังฉากก่อนเข้าสู่ห้องนั่งเล่น ทำให้คนในบ้านไม่ต้องระวังสายตาจากภายนอกบ้าน และยังใช้เป็นมุมสำหรับนั่งใส่รองเท้าก่อนออกไปทำงาน ได้ทั้งประโยชน์และความสวยงาม

ภายในบ้าน อยากบอกว่า น่าอยู่มากค่ะ ให้ความรู้สึกที่โปร่ง สบาย เพราะบ้านเน้นหน้าต่างและประตูกระจกเปิดออกสู่พื้นที่ภายนอกที่เป็นเทอเรส และสวน ช่วยให้บรรยากาศในส่วนของโซนนั่งเล่นและมุมรับประทานอาหารมีความโปร่ง สบาย สามารถนั่งได้ทั้งวันโดยไม่รู้สึกเบื่อหรืออึดอัด

และยังมีส่วนห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างอยู่บริเวณด้านหน้าสุด ถัดจากประตูทางเข้า ซึ่งสามารถจัดเตรียมสำหรับเป็นห้องนอนแขกหรือห้องคุณตาคุณยาย ได้อย่างดีเลยล่ะคะ

โซนสำหรับทำเป็นมุมครัวฝรั่ง และห้องน้ำอยู่ด้านในสุด ด้านหลังมีประตูเปิดออกสู่พื้นที่ภายนอกที่สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยได้อีก 1 ห้อง

พื้นที่ ห้องเก็บของใต้บันไดสามารถกั้นให้มิดชิดได้ด้วยงานตกแต่งบิลด์อิน ทำเป็นประตูบานสไลด์ติดกระจกฝ้าเพื่อช่วยให้ดูไม่ทึบจนน่าอึดอัด และยังทำเป็นตู้โชว์ที่สวยงามได้ด้วยอีกด้วย

มาดูหลังบ้านกันค่ะ อย่างที่บอกว่าบ้านที่นี่มีเนื้อที่มากถึง 50-70 ตารางวา ดังนั้นจะสามารถสร้างเรือนเอนกประสงค์เล็กๆหลังบ้านได้เลยค่ะ

พื้นที่ประมาณ 20 กว่าตารางเมตร จัดสรรให้ดีๆ ตกแต่งให้สวยๆ เรือนหลังน้อยจะกลายเป็นไฮไลท์ให้กับบ้าน ไว้ตอนรับแขกได้อย่างสบายเลยคะ

เรามาดูบ้านชั้น 2 กันบ้างดีกว่าค่ะ

บนชั้น 2 สามารถจัดสรรได้มากถึง 3 ห้องนอน เราเริ่มจากห้อง Master Bedroom (ห้องนอนใหญ่) กันก่อน

ห้องนอนใหญ่นี้จะอยู่ในตำแหน่งด้านหน้าบ้าน มีระเบียงเล็กๆให้เปิดออกไปสูดอากาศบริสุทธิ์ยามเช้าได้ มีพื้นที่มากพอสำหรับกั้นเป็น Walk-in Closet ที่มีห้องน้ำในตัว สะดวกและสว่างเพราะมีช่องหน้าต่างช่วยให้พื้นที่เล็กๆ ดูโปร่งสบาย เวลาคุณผู้หญิงแต่งตัว แต่งหน้า ก็จะได้ส่องความงามได้อย่างเต็มที่

ออกจากห้องนอนใหญ่ก็จะเจอกับห้องน้ำ และเจอกับห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 อยู่ติดกัน ซึ่งตามไอเดียการตกแต่งของบ้านตัวอย่างหลังนี้ ออกแบบห้องนอนที่ 2 ให้เป็นเตียง 2 ชั้น ให้พี่คนโตนอนด้านล่างและเจ้าตัวเล็กปีนป่ายบันไดลิงขึ้นไปนอนด้านบน เชื่อว่าเป็นความฝันของเด็กหลายๆคนที่อยากนอนเตียง 2 ชั้นแบบนี้

ดูรูปภาพเพิ่มเติ่ม หรือ อ่านต่อได้ที่ :: The Village Cottage กาญจนภิเษก ราชพฤกษ์

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ

Ivy Ampio (ไอวี่แอมพิโอ) คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ริมถนนรัชดา ใกล้ MRT ศูนย์วัฒธรรมฯ

condo-ivy-ampio-ratchada-facility-60

อยู่ใกล้ทำเลย่านธุรกิจใหม่ (ใจกลางรัชดา) แหล่งรวมของสาธารณูปโภค เส้นทางการคมนาคม ศูนย์กลางธุรกิจ

และห้างสรรพสินค้าชั้นนำระบบ DOCSIS ที่ให้ความเร็วอินเตอร์เนทสูงถึง 100 Mbps.

ทำเลของ Ivy Ampio นั้นเป็นคอนโดอยู่ติดถนนรัชดา ที่อนาคตจะกลายเป็น New CBD ตามที่นักผังเมืองและนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์คาดการณ์กันเอาไว้

หากเปรียบทำเลนี้กับคู่แข่งที่อยู่รอบข้างอย่าง Belle Grand, IDEO Mobi พระราม 9 และ Aspire พระราม 9 ต้องบอกว่า Ivy Ampio น่าจะเข้าเป็นอันดับ 2 รองจาก Belle Grand ที่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษกและสามารถเข้าออกทางถนนพระราม 9 ได้สองเส้นทาง

ในขณะที่ Ivy Ampio นั้นเข้าออกได้เพียงถนนรัชดาภิเษกเพียงเส้นทางเดียว ส่วน Aspire และ IDEO Mobi นั้นเข้าออกได้จากถนนพระราม 9 เส้นทางเดียวเหมือนกัน

การที่คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีก็คือเดินไปไหนมาไหนสะดวก ย่นระยะทางจาก MRT และห้างต่างๆได้เยอะ

ขับรถเข้าบ้านง่ายไม่ต้องเข้าซอย ส่วนข้อเสียก็คือมีเสียงดังและฝุ่นที่มากกว่าโครงการในซอย เป็น Private น้อยกว่า แต่อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบครับ

ข้อดีของทำเล Ivy Ampio มีเยอะครับ คือใกล้ MRT ศูนย์วัฒนะธรรมในระยะเดินสบายๆ 250 เมตร หรือจะเดินข้ามไปยัง Esplanade ก็ได้

ถ้าเดินไปอีกทางก็ใช้เวลาประมาณ 5 นาทีก็ถึงเซ็นทรัลพระราม 9 อนาคตฝั่งตรงข้ามก็จะกลายเป็น AIA / ตลาดหลักทรัพย์ใหม่ ข้างๆมีตึก True Tower ซึ่งเป็นย่านธุรกิจ เรียกว่าใครทำงานแถวนี้ เลือกที่นี่ไม่ผิดหวัง

ข้อเสียของตึกนี้ก็มีเหมือนกัน คือทิศห้องที่หันเข้าตะวันออก-ตะวันตก ทำให้ห้องร้อนเมื่อเทียบกับทิศเหนือ-ใต้ และช่วงเวลาเร่งด่วนถนนรัชดาภิเษกจะติดมาก

ยิ่งฝั่งขาเข้าถนนพระราม 9 ที่เป็นทางเข้า-ออกของ Ivy Ampio และคลองหน้าโครงการก็มีสภาพไม่ค่อยน่าดูชมเท่าไรสำหรับคนเดินเท้า

คุณภาพวัสดุของ Ivy Ampio ก็จัดมาเยอะพอดู โดยเฉพาะห้องน้ำ Master และห้องครัวที่เอาของดีมาใส่เสียเยอะ แต่เมื่อเทียบกับราคา 118,000 – 150,000+ บาทต่อตารางเมตร ใน LUXURY CLASS

ก็ถือว่าได้แค่ระดับมาตรฐานนะครับ เพราะว่ายังไม่ถึงขั้นใช้หินจริงปูแทนกระเบื้อง หรือพื้นลามิเนตก็ควรจะเปลี่ยนเป็นต้น

การออกแบบ Ivy Ampio ทำได้ดีมากครับ ดูจากงานห้องตัวอย่าง ผังห้องและภาพลักษณ์การตลาดแล้วจัดว่าทำงานได้ดีในยูนิตพักอาศัย ห้องแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ทำออกมาได้น่าอยู่

936740_15082516590035034427

มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถอยู่อาศัยได้จริง เรียกว่าอยู่สบายเพราะว่าได้พื้นที่เหลือจาก 42 และ 77 ตารางเมตร ไม่ต้องแออัดมากเกินไป ส่วนแบบรูปร่างตัวตึกดูเพลนๆไปหน่อย ส่วนเรื่องที่จอดรถมี 70% ยังไม่ได้ตามมาตรฐานของคอนโดระดับ LUXURY ที่ต้องคำนวณว่าทุกห้องมีรถครับ

แต่ … ชอบมีแต่อีกนิดนึง คอนโดตึกนี้ใกล้ MRT ประมาณ 250 เมตร คงพอมีลูกบ้านบางส่วนใช้การเดินทางด้วย MRT เป็นหลักครับ

ถามว่า Facility ที่นี่มีเพียงพอต่อการใช้งานในระดับเกือบๆ 300 ยูนิตไหม ในระดับคอนโด “หรู” ก็ต้องบอกว่าได้ประมาณนึงครับ เพราะว่าลิฟท์ 3 ตัว แชร์กันใช้ ได้ประมาณ 90 กว่าห้องต่อ 1 ตัว

ส่วน Main Facility หลักๆก็อยู่ชั้นบนสุด มี Pool, Fitness แล้วก็ Park ที่ขนาดเท่าตัวตึก ไม่ได้ใหญ่มากนะครับ ส่วนพวกลูกเล่นก็มี Business Centre กับ Golf Driving Simulator ที่พอจะเรียกความสนใจได้บ้าง หากเอาไปเทียบกับ Ivy ทองหล่อ ในเครือเดียวกันผมว่ายังไม่เท่าครับ

สุดท้ายนี้หากจะถามผมว่าชอบอะไรมากที่สุดของโปรเจคนี้ ก็ต้องบอกว่าสองอย่างครับ หนึ่งคือทำเลที่ดีอยู่ติดถนนรัชดามันหาไม่ได้ง่ายๆ สองก็คือการออกแบบห้องที่ทำได้ลงตัวน่าอยู่มากๆ โดยเฉพาะห้องน้ำที่เดินเข้าไปดูของจริงแล้วจะรู้สึกว่านี่มันเป็นสิ่งที่แตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไปตามท้องตลาดครับ

คอนโด-ไอวี่-แอมพิโอ-IVY-AMPIO

สรุปอีกครั้งหลังจากที่ไปชมตึกจริงๆมาก็ต้องบอกว่าค่อนข้างประทับใจกับโครงการ Ivy Ampio ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าเรื่องอื่นๆ ซึ่งทำออกมาได้สมราคาเมื่อเทียบกับการวางตำแหน่ง Marketing Position ของตัวตึกเป็นระดับ High Class – Luxury Class ในช่วงเปิดขาย

ส่วนรายละเอียดอื่นๆผมก็ได้สรุปไปหมดแล้วทั้งในรีวิวฉบับก่อนและรีวิวฉบับนี้คงจะไม่กล่าวซ้ำอีก ปัจจุบันเมื่อตึกสร้างเสร็จใครอยากเข้าไปชมของจริงก็สามารถเข้าไปชมได้ และผมก็แนะนำว่าเมื่อมีตึกสมบูรณ์ๆให้ดูแล้ว ก็ควรจะไปให้เห็นห้องจริงๆก่อนนะครับถึงค่อยตัดสินใจ ไม่ว่าจะซื้อมือหนึ่งจากโครงการ หรือซื้อมือสองจากเจ้าของห้องคนเดิม

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ
พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า
คอนโด ลาดพร้าว
คอนโด รัชดา
คอนโด สุขุมวิท
ไอดีโอ คิว จุฬา

 

Life รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สดใหม่จาก AP

คอนโด-ไลฟ์-รัชดาภิเษก-LIFE-RATCHADAPISEK

Fact

Life Ratchadapisek ไลฟ์ รัชดาภิเษก
Asian Property ( AP )
เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ 2 งาน
Location 50 เมตรจากปากซอย รัชดาภิเษก14
โครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ตึกคู่ 2 ตึก สูง 35 และ 36 ชั้น
จำนวนห้องประมาณ 800 units จอดรถประมาณ 500 คัน
ห้องเนื้อที่ 31 – 38 – 45 – 55 – 65 ตารางเมตร
รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 1 Bedroom+1 Utility room / 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้น 83,500 บาท เพิ่มขึ้นตารางเมตรละ 1,000 บาท สำหรับชั้นที่สูงขึ้นไป 1 ชั้น

 

ที่ตั้งโครงการ

แผนที่-คอนโด-ไลฟ์-รัชดาภิเษก-LIFE-RATCHADAPISEK

แปลนห้อง

 

1b_31-31-2s

 

Life รัชดาภิเษก โครงการนี้ ทำเลดีครับ AP กล้าเล่นราคาด้วย หลายคนสะดุ้งนะครับ เจอราคานี้ ถ้าคิดแบบเดิมๆ จะกลัวว่าหาผู้เช่าลำบาก

แต่ผมกลับคิดอีกแบบนึงครับ เมื่อโครงการนี้เสร็จในปี 2557 หลายๆ อย่างที่รัชดาจะเปลี่ยนไปเยอะครับ Central ขึ้นแล้ว สวนลุมขึ้นแล้ว

คอนโดดีๆ ติดถนนรัชดาเลยแบบนี้ จะมีที่ให้ทำอีกสักกี่แปลงครับ ค่าแรงและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จะทำให้โครงการที่ขึ้นใหม่หลังจากนี้ แพงขึ้นไปอีก

แม้จะมีที่เก่า ถือเย็นๆ แต่ราคาต้นทุนอื่นๆสูงขึ้นแน่นอน ผมจึงกล้าฟันธงว่าโครงการ Life รัชดาภิเษกนี้ อนาคตราคานี้จะกลายเป็นราคาธรรมดาครับ

ส่วนราคาเช่าแน่นอนครับ ต้องปรับสูงขึ้นตาม ทำเลรัชดาต่อไปน่าจะเป็นทำเลโปรดของชาวต่างชาติฝั่งเอเชียครับ เพราะโรงเรียนกวดวิชารัชดามีเยอะเหลือเกิน

สถานบันเทิงเพียบ อยู่ไม่ไกลอโศก สุขุมวิทด้วย

ข้อที่ควรพิจารณาอย่างยิ่งคือทางเลือกที่ตัวเงินเท่ากัน ราคาขนาด 85,000 – 100,000 ต่อตารางเมตร

สามารถซื้อคอนโดดีๆในย่านนี้ที่เป็นมือสองอย่าง Rythm รัชดา สุดยอดทำเลติดรถไฟใต้ดินเลย คุณภาพก็ดีกว่า หรือ เดอะรูม รัชดา ลาดพร้าวรีสอร์ทคอนโดของ Land&House ได้เลย

แต่ต้องหาซื้อมือสองเอา กับอีกประเด็นผมว่าการออกแบบรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ของห้องยังไม่ละเอียดพอสมกับราคา

รวมถึง spec แอร์ และสุขภัณฑ์ที่ให้ บอกตามตรงมันไม่ใช่ครับสำหรับคอนโดเกรดนี้ราคาที่ขายอยู่นี้นะครับ

ถ้ามีการปรับแก้ตรงจุดนี้ ผมว่า Life รัชดาภิเษก จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยของคุณอีกแห่งหนึ่งครับ

 

สนใจ หาห้องในคอนโด นี้ Life รัชดาภิเษก

สนใจลงประกาศ หรือ หา คอนโด ย่าน อื่นๆ
พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า
คอนโด ลาดพร้าว
คอนโด รัชดา
คอนโด สุขุมวิท
ไอดีโอ คิว จุฬา